今年在59X租屋網po了出租房屋的訊息，兩天內就帶看了5組，5天就收訂金了，而且還是第一組來看的客人。第二組之後的原本都在等，第一組確認要租了，後面就沒機會了。帶看房客的過程，Mina 歸納出房客喜歡的幾個家具或設備，而且對房東來說，又是好的投資，讓大家參考。有房子要出租的房東們，可以考慮購入，增加房子出租的速度和租金，讓自己的物件變成市場熱門物件。
第一寶: 薄墊，出租房，許多的設備會沿用舊的，房客試一試軟硬度後，反應覺得舊床墊有點太硬了，但是換一張新的床墊，對房客來說預算又太高，Mina就推薦給她薄墊，好的薄墊可以馬上改善就床墊過硬問題。還特別提醒她，一定要買10公分厚的薄墊最適合。市面上有蠻多薄墊選擇的，6公分、8公分、10公分，Mina的實際體驗德國Emxx的6公分薄墊、比較後，還是覺得優質的10公分的薄墊其實可以有30公分床墊的躺感! 8公分以下的，躺起來還是不舒服! 其實沒有實際效果，躺下去還是很容易感受到底部來自地板或舊床墊的硬度。10公分以上的厚度會太厚，雖然可以確保躺起來的柔軟度，但是搬運起來就會很吃力、收納也會更占空間。而且墊在舊床墊上整個床的高度會太高，上下床不便。租屋族隨時都要有準備好搬家的思維，所以也不適合太厚的床墊!
另外，選擇躺起來觸感舒服的面料也很重要，還要挑選容易清潔的材質，一般的髒污，可以使用牙刷加小蘇打粉混合清水來清潔! 當然也可以搭配保潔墊一起使用。
這一款想窩-加分薄墊，兩面設計不同材質，一面是帶有涼感的材質，躺起來比較涼爽絲滑，親膚性也很棒。 而且透氣性很好，冬天裡蓋大棉被，也不會有悶濕個感覺。是一整個要擔心賴床的設計!
另一面天絲舒柔表布，強調的則是它的透氣和親膚感，少了涼感，冬天使用更溫柔! 也是一樣不會覺得被窩悶熱，還是有很厲害的透氣能力! 兩面都能睡，搭配夏天/冬天不同季節使用!
想窩-加分薄墊，躺起來有厚床墊的厚實柔軟與彈性感，不是那種被壓扁的泡棉所呈現出來的塌陷感，而且也會隨著身體的曲線調整，提供各部分不同的支撐力，身體可以真的感到放鬆! 這種感覺很重要，房客說，原本難睡的舊床墊，搭配了 想窩-加分薄墊 立刻有床墊升級感! 真的有加到分!
原本的舊床墊，鋪上自己的新薄墊，立馬變成自己的新床墊了~對租屋族來說，真的太方便了。
10公分厚度，睡起來支撐力與軟硬度都很剛好，從側面看，可以看到身體曲線和薄墊之間緊密貼合，完整提供身體支撐! 長時間躺在上面會覺得放鬆。一般薄墊越躺越累的原因就是身體沒有完整支撐。
也因為厚度夠，鋪在地板上，當臨時的床、家裡有訪客，臨時需要過夜，也都很方便展開、鋪設、結束後收整。
好收納，兩條收納帶就可以將薄墊好好的捆起、收納，
不占空間，也便於搬運!
下次搬家，不用再請貨車來搬大床墊了~這樣的重量和體積，塞進自己的車子，就可以搬運囉~
親自使用後很推薦的薄墊產品: 想窩-加分薄墊。 真的是幫舊床墊加了很多分，幫租房子的生活加分滿滿! 房客用後超滿意!
第二寶: 電子鎖。 更換新房客，不必再換鎖，也能做到安全無慮的門禁管理。房客忘了帶鑰匙出門，房東也不必再深夜救援開門啦! 自從把房子出租出去後，開始了解房客這個族群的需求，發現安裝電子鎖真的是一勞永逸的作法，可以讓房東好管理出租屋，也可以讓房客很安心。 一般房東不太會幫每一組房客換鎖，都要房客自己換，但是房客換了新鎖，等到要搬家時，要拆下來帶走，又麻煩又要花錢，不帶走又便宜了房東。 而下一個房客更怕前房客有這個舊鎖的鑰匙。所以每次換房客，都會陷入房客、房東之間，誰該負責換新鎖? 舊鎖安全嗎? 這樣的問題中。這樣房子要租出去，就又會拖很久，或是每次都要花一筆錢換鎖~
傳統的舊鎖，鑰匙很長，攜帶起來很笨重。而且前房客如果有私打鑰匙，對下一個房客、甚至對房東來說，都會有管理上的隱憂。
而且，一般有自動反鎖機制的門鎖很容易造成把自己鎖在門外的狀況，所以你看~~Mina 就準備了多少隻的備用鎖! 每次忘記帶鑰匙真的都是慘痛教訓~
安裝好後，設定好管理者密碼，一般用戶密碼。一般用戶密碼提供給房客，也可以幫房客製做幾張感應卡，方便房客的親友來訪時使用。
還可以在手機上安裝APP，透過APP 可以發放臨時密碼、看到開鎖歷史紀錄。
密碼輸入畫面
指紋開啟
卡片開啟
備用鑰匙開啟，遇到電子鎖沒電的時候的開啟模式
從服務聯繫、安裝施工、產品品質、到使用解說，整個服務流程都令人非常滿意~~激推【光天利】公司，大家有安裝墊子鎖的需求也可以找他們，FB :智能電子門鎖專賣-光天利公司。全省都有服務喔!
第三寶: 沙發床。
這次Mina 首次當房東，真的才了解到多功能沙發床再出租屋市場中，實用的程度。放在客廳一般時候可以當雙人沙發，有客人來訪需要過夜的時候，就可以拉長延伸，變成標準雙人床! 真的很方便，功能很強! 這次房客也是看了房間的設備有新的沙發床，覺得很實用，開心又快速地給了訂金~~
如果室內空間不大，選擇沙發床的尺寸是張開後: 156公分寬*185公分長，標準雙人床的尺寸。未來要當床或沙發都是很標準、適合的尺寸。原本以為貨運公司搬來會是龐然大物，沒想到只有床墊一半的大小。真的不占空間!
輕輕鬆鬆推入電梯
組裝沙發兩側扶手中。這間臥房不大，放下一個沙發，加一張茶几就可以當作書房，晚上將沙發拉開，就可以當作一間客房。 真的很萬用。
從外型看，真的不會看出來其實是一張多功能沙發床，坐起來也很紮實感，不會因為是多功能沙發床，而有一些容易鬆動、搖晃的狀況發生。 和一般更平價的折疊式沙發床，裡面都只有泡棉的，沒有不鏽鋼骨架支撐的有很大的差異~整體質感、穩定度、耐用度都高很多!
拉開前面的這一塊，就會變成是貴妃椅的感覺，腳可以都放在沙發上，無論是看電視、看書、或是小朋友午休小憩，這樣的空間就很適合了~~
最後是把沙發靠背的部分放平，就變成一張床拉~~特別適合偶爾會有訪客來過夜的狀況。 空間不足以準備一間客房，或是其訪客來訪不頻繁，準備一間客房不是很有效益。 那就在客廳或書房擺放一張沙發床。訪客過夜，就可以舒服睡在床上啦~
而且做為一張床，它的外型也是很優雅的~
實際躺躺看，很舒服~長度夠，床面寬度120公分，其實要睡兩個人也是可以輕鬆自在喔! 如果要增加他的柔軟舒適度，再放上一個想窩-加分薄墊，我想整體來說應該會更加分!
推薦給租屋一族或是房東，功能強大、舒適、省空間的沙發床! 讓自己的出租物件大受歡迎!
第四寶: 免治馬桶座。 這真的是一個加分項目，或說是一個作弊項目。 畢竟要找到一間出租屋想要配備有免治馬桶座的機會是不多的。 但是隨著生活水準的提高，大家越來越喜歡免治馬桶，因此，出租房若是能安裝一個免治馬桶座，就會幫自己的出租房加分很多，從很多的出租屋選項中跳脫出來。大大提高出租機會!
想要有免治馬桶，可以利用舊有的馬桶，搭配適合尺寸的免治馬桶座，自行DIY 安裝即可。 不過尺寸要丈量正確，選擇正確的品牌、尺寸，以及喜歡的功能。
或者就是需要進行廁所整修，將整個廁所翻新，在更新馬桶時，就選擇有免治功能的產品，就可以省去安裝免治馬桶座可能產生的尺寸不合的問題。 不過相對成本就比較高，也比較花時間。建議是屋況比較差的出租屋，需要投入較多資源來改裝，讓物件更有賣相。
所以，租無族、房東族們~~趕快收藏這4件租務必被租屋寶! 讓你的房子出租容易、租客滿意，住起來舒適度暴表。第一寶: 想窩-加分薄墊 第二寶: 電子鎖。 第三寶: 沙發床。 第四寶: 免治馬桶座。
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