★參觀建案: 【皇翔芊樾】 (#土城建案 #海山捷運站 #板南線 #土城區 #耐震標章 #綠建築 #智慧建築標章 #北昌營造 #土城醫院 #新北市建案 #低公設比 #暫緩重劃區 #公辦重劃區)
★建案坪數規劃: 23-32 坪
★樓層規劃: 地上13層，地下4層
★建商: 皇翔建設股份有限公司
★鄰近捷運: 海山站(板南線)、土城站 (板南線+未來萬大線)
★★賞屋預約專線: 02-2265-5777
最近的房市實在是有點旺，連Mina 都被燒到了~想說來去找些符合自己需求的建案來參考，如果有找到適合的，就要下手囉~一面自住、一面也當投資。找的標的以新北市、公辦重劃區、26-30坪左右大小，總價低於1800萬為目標。這樣的價位，以雙薪家庭的薪資來說是可以負擔的~
在網路上搜尋【土城建案推薦】，發現【暫緩重劃區】範圍裡的建案很熱門，因為除了是公辦重劃區這題材外，還有鄰近捷運站、新捷運線、鄰近醫院等等利多，所以就鎖定了大品牌建商的案子開始參觀囉~本次參觀的建案是【皇翔芊樾】
建商皇翔建設股份有限公司，是老品牌、老字號建設公司，營造團隊更是自家的營造商，北昌營造。這樣對購屋族來說，真的比較有保障。現在買房子都會很擔心，萬一原物料、建築材料、工人薪資一直漲，影響到建案的完成，買房是大事~真的還是找信用良好的老字號品牌有保障!
【傳統建商-跨界發展】來參觀樣品屋還可以長知識~原來位在士林的萬麗酒店是皇翔建設的多角化經營與轉型，是與萬豪集團合作的案子! 還有與日本飯店集團合作的 格拉斯麗台北飯店! 多角化經營的公司，往往設計出來的案子也都更具有前瞻性與世界觀~【皇翔芊樾】就是擁有三大建築標章的建案!!
【耐震標章】【鑽石級綠建築標章】【黃金級智慧建築標章】，Mina 特別注意到耐震這一部分! 台灣的地震真的是超級多~買房子時一定要特別留意建築的結構耐震設計!
【皇翔芊樾】的結構耐震係數由規定的約耐五級地震，提升到約耐六級地震，混凝土強度、高強度鋼筋都超越標準! 所以完工後能獲得國內對結構品質肯定所給予的最高等級認證!
住起來安全、安心!
大家參觀銷售中心時，就可以看到本建案模型，超精緻的建築外觀，典雅中帶著霸氣的設計，來自豪宅推手建築師 呂建勳!
【地點】買房子無論是自住或是投資，地點一直都是第一重要! 很多房地產專家整天都喊【Location!】，代表地點真的決定了未來的收益! 生活的便利!
【皇翔芊樾】基地，就交通而言，靠近【海山捷運站】、【預訂北土城交流道】，附近有便利的生活機能，像是【日月光廣場】、【麥當勞】、【土城醫院】、【中正國中】、【新北高工】、【樂利國小】，【土城綜合運動場】【國民運動中心】算是食衣住行育樂都健全的一個區域!
地理位置條件也不錯，主打近山親水~周邊還有許多的綠地、公園，周邊有【斬龍山遺址文化公園】、【溪洲運動河濱公園】都是可以全家輕輕鬆鬆散步、享受戶外休閒生活的空間。
鄰近的【頂埔科技園區】，是成形的AI智能產業聚落-包含鴻海集團、中華工程、正崴集團、億光集團、大瓏企業、燿華集團，【遠東通訊園區】包含 google 海外最大硬體研發基地、亞馬遜聯合創新中心、愛立信國際通訊大廠，連動帶動這一區的發展! 形成一個能夠結合工作、生活、休閒機能的生活圈!
現在買房子，捷運題材很重要! 除了已經通車的板南線以外，還有三鶯線、萬大線，都是確定未來的捷運路線~四通八達，無論是小孩上課通勤、或是自己上班，都很便利!!
【賞屋】Let's go! Mina從台北開車，下土城交流道~速度快到讓Mina 嚇一跳~從新店出發到達接待中心，大約29分鐘(依據google 地圖估算的時間)，如果搭捷運的話，接待中心最近的是土城站1號出口~步行約4分鐘。接待中心的設計風格也很簡約、現代感，以讓人感覺像是一家簡約風咖啡館~ 想走進去，輕輕鬆鬆點一杯咖啡~享受一下慢活人生~
側邊牆面很有設計感~也彰顯這個建案想要走的風格~讓人沒有壓力地接近這個建案、認識、了解後，喜歡上這樣的生活態度~
果然進入接待中心後，是老窩咖啡~心情馬上輕鬆起來~咖啡香氣~明亮寬敞的空間~沒有傳統建案銷售會場的吵雜、或是擾人的廣播聲、賀成交掌聲~
取而代之的是輕鬆自在的氛圍~
幾乎洽談區，都是滿的~熱銷建案的受歡迎程度可見一斑~ 不過就算是坐在沙發區等候，也是十分舒適~慢慢等待Mina 預約賞屋的時間~
來賞屋~喝咖啡吧~老窩咖啡 進駐，專業!
沖泡咖啡的咖啡師都很專業，感覺得出受過專業訓練，從點飲品到咖啡製作流程、到咖啡品飲起來的品質，都非常棒~Mina 都快要忘掉自己是來看房子的，以為是和朋友約在老窩咖啡品咖啡呢!
賞屋就有免費優質咖啡喝~~Mina 想要常常來ㄟ~
專業講解~買房一定要多聽多看多比較~
【建案細節優勢】
格局方正: 一層九戶，戶戶格局方正。房間規劃起來動線可以很順~而且不會有太多無法利用的空間或是需要規劃很多的走道~浪費空間。以接下來要參觀的樣品屋來看，幾乎沒有浪費的走道，每一個空間都運用得很好~除了是設計師的巧思之外，格局方正也是很關鍵的因素。
外柱設計: 仔細看，建築物的梁柱向外推的設計，可以讓室內空間更完整! 很大的優點~
挑高: 樓層高度3.4米，即使裝潢天花板、還是覺得高度很夠~
空調室外機空間: 空調室外機，特別規劃安排在外牆，並有格柵美化。 這樣就不會像有的建案，室外機是掛在陽台裡面，占空間之外，在陽台的活動都會受到室外機熱風影響!
兩套衛浴: 很推薦! 很重要的設計，小坪數建案很難有雙套衛浴!
地下室平面車位: 配備有平面車位，停車不是問題!
車道上方無房間: 車道上方是規劃為社區公共空間，避免掉有些戶是位在車道上方，容易受到汽車出入震動影響生活品質!
還有一點，Mina 也有被說動的，是本建案規劃了冷氣室外機放置位置，方便! 整體建築物外觀依舊好看!
窗戶加大，盡量能讓戶外的光線與風景，延伸進入室內~
【樣品屋參訪】今天參觀的是26.69 坪的規劃。Mina最喜歡參觀樣品屋~可以實際看看他的空間感，也會特別注意廚房空間、主臥空間，還有衛浴! 分享一下今天看樣品屋的感想~
整間樣品屋的風格是紐約時尚設計風格的廚房，輕鬆又帶著點雅的氛圍，像是紐約大都會人士，崇尚自由、隨性、又處處突顯出個人風格! 廚房的設計，是一個很大的亮點~家人用餐、朋友聚餐，廚房不再是一個孤獨的角落，而是歡樂的中心! 主臥的規劃和空間感，Mina 有點小驚訝，有寬敞的衛浴空間，很喜歡~
主臥裡的獨立衛浴，加上客廳的共用衛浴，是Mina 非常需要的雙衛浴配備，畢竟家裡成員都有上廁所需要，女生尤其知道廁所的重要性~洗澡、保養，都要花比較多的時間。 客廳格局方正，很容易善用客廳空間，可以容納下一組沙發、一個餐桌，餐桌也可以規劃成工作桌~結合生活與工作，有個人風格的居家環境~
Mian 很喜歡這樣的客廳氛圍~下了班，在客廳跟另一半閒聊、或是規劃一下工作上的事情~搭配一杯咖啡~撥放著古典音樂~就是一種輕奢生活的概念~
【皇翔芊樾】就是一個符合【菁英新貴】的【輕奢潮居】的案子~
實際走一趟建案的基地位置~可以看出公辦重劃區的道路相較於舊社區，都非常的筆直與寬敞! 建地也非常的方正，令人期待它的落成! 勢必又會為土城地區的房地產帶來一個新的高度!
Mina 賞屋後的個人心得評比:
| 項目 | 建商品牌 | 地點交通 | 每坪房價 | 耐震安全 |
| 星等 | ★★★★★ | ★★★★★ | ★★★★☆ | ★★★★★ |
| 說明 |
1. 老品牌皇翔建設+北昌營造(自有營造商) 2. 建商跨足飯店業、商辦、豪宅多角經營 3. 已有許多熱銷案例，不是【一案】建商 |
1. 雙捷運線上 2. 鄰近交流道、快速道路 3. 公辦重劃區 4. 周邊生活機能完整 |
1. 每坪57-61萬元，高於周邊它案 2. 公設比32.1% 具競爭力 3. 不二價，無議價空間 4. 熱銷案，買方時間壓力 |
1. 高於標準耐5級地震，可耐6級地震 2. 鋼筋、混凝土強度高於標準很多 |
| 項目 | 建案細節 | 發展潛力 | 戶數/電梯比 |
| 星等 | ★★★★★ | ★★★★★ | ★★★☆☆ |
| 說明 |
1. 豪宅推手呂建勳建築師作品 2. 格局方正、挑高、外柱設計 3. 空調室外機專屬位置 4. 優質防火門 5. 雙衛浴 |
1. 新北市地價上漲空間大 2. 生活機能完善，近學區、醫院 3. 鄰近科技園區、通訊園區，人口發展潛力大 4. 公辦重劃區，規劃完善 |
1. 每層9戶兩電梯 2. 地上13層，地下4層 |
非常推薦給首購族、小資族，有在考慮新北或是土城區的建案，捷運周邊預售屋、新建案的讀者喔!
★★賞屋預約專線: 02-2265-5777
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